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購買法拍屋的整個流程 2012-01-31 ;
銀行貸款利率及試算 : 信義房屋 永慶房屋 ;;新樂園(0.5,5),王牌桌(0.5,6)
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目前農舍胡亂開發之亂象始於2000年《農業發展條例》之修法，不僅開放農地自由買賣，規定興建農舍之農地面積至少需0.25公頃（756.25坪），參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者甚至無此限制。若在修法前(2000年)取得或擁有農地者，也不受0.25公頃面積限制。
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電子公路監理網 : 查詢汽車欠繳燃料費用(只查詢)
稅費/規費費率表下載：
汽車燃料：
A. 自用汽車：每年七月一日起至七月卅一日止，收一月一日至十二月卅一日之費額。
B. 營業汽車：分春、夏、秋、冬，四季開徵。
春季：每年３月１日至３月３１日（徵收當年1月1日至3月31日）
夏季：每年６月１日至６月３０日（徵收當年4月1日至6月30日）
秋季：每年９月１日至９月３０日（徵收當年7月1日至9月30日）
冬季：每年１２月１日至１２月３１日（徵收當年10月1日至12月31日）
C. 機車：每二年換發行車執照一次預繳兩年費額。
牌照稅：
A. 自用汽(機)車：每年開徵一次，徵期自4月1日至4月30日。
B. 營業用汽(機)車：每年開徵二次，每年4月1日至4月30日 及 10月1日至10月31日。
臺北市區 監理所 :
|
排氣量
|
大 客 車
|
小 客 車
| ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
遊覽車及出租(每季)
|
自用(每年)
|
營業用(每季)
|
自用(每年)
| |||||
汽油
|
柴油
|
汽油
|
柴油
|
汽油
|
柴油
|
汽油
|
柴油
| |
50以下
|
||||||||
51-125
|
||||||||
126-250
|
||||||||
251-500
|
2,160
|
1,296 | ||||||
501-600
|
1,440
|
864 |
2,880
|
1,728 | ||||
601-1200
|
2,160
|
1,296 |
4,320
|
2,592 | ||||
1201-1800
|
2,400
|
1,440 |
4,800
|
2,880 | ||||
1801-2400
|
3,083
|
1,850 |
6,210
|
3,726 | ||||
2401-3000
|
4,725
|
2,835
|
8,400
|
5,040
|
3,600
|
2,160 |
7,200
|
4,320 |
3001-3600
|
5,670
|
3,402
|
10,080
|
6,048
|
8,640
|
5,184 | ||
3601-4200
|
6,443
|
3,866
|
11,460
|
6,876
|
9,810
|
5,886 | ||
4201-4800
|
7,365
|
4,419
|
13,080
|
7,848
|
11,220
|
6,732 | ||
4801-5400
|
7,988
|
4,793
|
14,190
|
8,514
|
12,180
|
7,308 | ||
5401-6000
|
8,588
|
5,153
|
15,270
|
9,160
|
13,080
|
7,848 | ||
6001-6600
|
10,163
|
6,098
|
16,260
|
9,756
|
13,950
|
8,370 | ||
6601-7200
|
10,860
|
6,516
|
17,370
|
10,422
|
14,910
|
8,946 | ||
7201-8000
|
11,453
|
6,872
|
18,330
|
10,998
|
15,720
|
9,432 | ||
8001-9000
|
13,328
|
7,997
|
19,380
|
11,628
|
||||
9001-10000
|
14,145
|
8,487
|
20,580
|
12,348
|
||||
10001-11000
|
15,068
|
9,041
|
21,900
|
13,140
|
||||
11001-12000
|
15,750
|
9,450
|
22,920
|
13,752
|
||||
12001-13000
|
16,500
|
9,900
|
24,000
|
14,400
|
||||
13001-14000
|
17,325
|
10,395
|
25,200
|
15,120
|
||||
14001以上
|
17,325
|
10,395
|
25,200
|
15,120
|
||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 資料更新: 2011-04-19 14:45 資料檢視: 2011-04-19 14:45
- 資料維護: 臺北市稅捐稽徵處
基院義101司執誠字第6389號
Old : 基隆法院【100誠7355】2012/1/4 特拍 點交 流標 43.2萬 1.8萬/坪 23.76建坪 8.31地坪 債務人：林*聰
-
.■■■-153 , 1拍, 22坪, 新北市瑞芳區大埔路115巷24之2號2樓
.■■■- 97.0 1拍21坪 , 基隆市安樂區安一路370巷11之27號 (3F)
.■■■ - 385,000 15坪 新北市瑞芳區員山子路員山巷24號4樓 101/6/13第3拍
基院義100司執讓字第26336號 債務人 蔣玉枝
-
.■■■ -法拍流程 : http://blog.udn.com/leiyilo/5448640
所有權 :法院拍賣(7天)=＞繳清尾款(10天)=＞不動產權利移轉證書(臨時權狀)(10天)=＞契稅單(3 - 5天)=＞權狀
使用權 :申請第一次點交(7天)=＞法院發出點交通知(限15日內搬)(15天)=＞申請第二次點交(約一個多月)=＞期限到申請第三次點交(約一個月)=＞強制執行
(共約四個月的時間)
===
2012-12-12
- 拍賣日當天去投標,投標和開標是同一天沒錯
- 投標只要填寫投標單和一個金額,機會只有一次, 這種投標方式叫競價投標
- 投標時除了填寫投標單,內保證金支票,本人攜帶身分證正本跟印章即可,沒得標的話,保證金當場領回
- 投標前須準備好保證金,且需先確認銀行是否願意貸款,否則你七日內無法繳尾款,保證金有可能被沒收
- 一般法拍屋買家通常會第幾拍去標是不一定的,要看該屋市價多少,只要低於市價有價差,就有人會出手去標
- 競標者通常會多底價的幾成下標?這又不一定了,通常是以市價的八成以下去標
- 如到了第三拍, 投標成交價格通常不會高於2拍的底價,除非2拍原本不點交,但是到了3拍債權人排除了不點交原因,此時得標金額就會高於2拍底價
- 看了你上述提問的那些問題,我勸你新手千萬別自己去標,因為你什麼都不懂,光是網路上問這些粗淺的問題是沒有啥幫助的,真正的困難點在點交的過程,那不是三言兩語說的完的
- 一般代標公司收費要得標金額的4%~6%,若嫌太貴,建議你在當地找個熟悉法拍屋的代書或投資客協助,收費大約2~3萬而已
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http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0cf10535884333
79萬【買屋 買房子】基隆市仁愛區南榮路-南榮國小後山 | 樂屋網
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101/04/11 第4拍 100司執字第 17480號 楊承霖(未辦建物所有權第一次登記)
====193,000 基隆市中山區中山二路65巷111號 6 坪 x 全部
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http://buy.housefun.com.tw/Buy/house/186275/ 120 萬 G棟3樓 建物坪數：32.61 坪,主建物+陽：21.89 坪,土地登記：7.66 坪 0936677428
http://buy.housefun.com.tw/Buy/house/102976/ 碇內街148萬坪數：24.42 坪,主建物+陽台：15.17 坪,土地登記坪數：5.32 坪 0989977914
http://buy.housefun.com.tw/Buy/house/186222/ 暖中路 120 萬坪數：17.32 坪,主建物+陽台：17.32 坪,土地登記：18.12 坪 0918868066
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910,000 四腳亭車站大埔二樓 2012.03.09 坪數 26.0 坪, 2 間臥房,1 間客餐,1衛浴,年份1982, 四腳亭火車站100公尺,拍賣單位種類：基院應買
101/03/09 特別程序(101年3月9日起3個月內) 100司執字第 19366號 李樹松
905,000 新北市瑞芳區大埔路50號2樓 23 坪 x 全部 點交
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暖碇路跟碇內街(幸福華城)之間有一片新的軍宅快蓋好，雖然不見得可以對外銷售，但要注意若可對外銷售，其對房價的衝擊
碇內街458號2樓 :成交價: 506800 (50萬) 成交日期: 2009-07-28
成交方式: 法拍 (3拍) 面積: 建:16坪地:5.30坪
0935906501 (2,3F二間,各30坪) ;;; 以租買屋-月5000幸福華城 0932161890
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101/02/20 特別程序 100司執字第 13870號 陳志成
940,000 基隆市中正區中船路90巷9號 11 坪x全部 點交 - 無水電
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101/03/20第3拍 100年度司執字第18213號 財產所有人：蘇鎂澐即蘇美雲
746,000 點交 基隆市中山區西定路423巷54號 14 坪 x 全部
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101/03/20 第1拍債務人余蕭彩雲 100司執字第 24503號
900,000 不點交 基隆市中山區西定路132巷23號15 坪 x 全部
X 人爬梯 --
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101/03/21 第3拍 100司執字第9790號 郜定豪即郜效勇 部分點交
565,000基隆市暖暖區碇內街69號4樓22 坪 x 全部
X 舊四樓
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101/03/21第1拍100司執字第 10322號 張志堯、潘玉櫻
==730,000基隆市仁愛區南榮路319巷10之8號 (2F) +增建部分 18 + 4 坪 x 全部 不點交 等2拍
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101/03/21 第4拍100司執字第 13437號 邱金水(現由債務人及其家屬自住)
361,000 基隆市中正區新豐街161巷57號4樓 20 坪 x 全部 點交
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101/03/21第4拍 100司執字第 13869號 駱田金、簡玲齡
==448,000基隆市仁愛區劉銘傳路110巷74號 17+17 坪 x 全部 部分點交
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101/03/21第4拍 100司執字第 15200號 李耀東
643,000基隆市中山區健民街30巷1弄4號4樓 31 坪 x 全部 點交
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101/03/21第3拍 100司執字第 15971號 李李同
962,000 基隆市暖暖區碇內街233號4樓 18 坪 x 全部 點交
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101/03/21第3拍 100司執字第 21602號 謝承學
377,000基隆市中山區文化路211之3號 18 坪 x 全部 部分點交
X 鐵皮屋
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101/03/21 第2拍 100司執字第 22757號 江玉蓮
851,000 基隆市暖暖區碇內街466號2樓 15 坪 x 全部 部分點交
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101/03/27 第4拍 100司執字第 19516號 鄭羽瑄即鄭秀蘭
==708,000 基隆市暖暖區碇內街396號2樓 16 坪 x 全部 點交
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101/04/03 第4拍 100司執字第 14120號 謝長文即謝志明 (有第三人在場)
581,000基隆市安樂區基金一路110之84號4樓 8 坪 x 全部 部分點交
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101/04/10 第4拍 100司執字第 17306號 許秀蘭
==659,000 基隆市暖暖區碇內街345號 16 坪 x 全部 點交
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101/04/10 第1拍 100司執字第 21625號 大慶大城社區 賴炳忠
770,000 基隆市暖暖區源遠路89巷8號4樓 25 坪 x 全部 點交
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101/04/11 第4拍 100司執字第 13715號 吳瑞麟即吳世輝
830,000 基隆市暖暖區碇內街414號2樓 16 坪 x 全部 點交
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101/04/11 第3拍 100司執字第 14444號 謝煥堂
837,000基隆市七堵區大華一路125巷32號1樓 14 坪 x 全部 點交
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101/04/17 第1拍 100司執字第 24211號 許順扶
660,000 基隆市中正區中正路230之3號2樓 14 坪 x 全部 點交
X 人爬梯 --
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101/04/18 第3拍 100司執字第 18737號 張志銘 (101年2月9日除去租賃關係)
818,000 基隆市仁愛區南榮路403巷19之4號5F(6F加蓋) + 增建部份 18+6 坪 x 全部 點交
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101/04/18 第1拍 100司執字第 24633號 林豐治
800,000基隆市暖暖區碇內街428號4樓 16 坪 x 全部 點交
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101/04/24 第1拍 100司執字第 26061號 王鄰波(標的占用暖暖區八德段162、164及165地號土地，遭占用之土地亦不在)
400,000 基隆市暖暖區金山街90號 35 坪 x 全部
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101/04/03 第2拍 100司執字第 21192號 黃育華即張遠雙之遺產管理人(有人燒炭自殺，死者為債務人本人)
528,000 新北市萬里區孝二街24號2樓+增建部分 18+2 坪 x 全部 點交
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101/03/20 第1拍 100司執字第 24721號 高婉珊
590,000新北市萬里區忠三街15號3樓 18 坪 x 全部 點交
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應買公告
101/03/14 特別程序 100司執字第 15411號 李龍文
613,000 基隆市暖暖區碇內街470號1F 16 坪 x 全部 點交
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瑞竹路94巷4號3樓 凶宅
萬里區孝二街24號2樓 凶宅
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■■■ 固定資產耐用年數表 : ( 財政部高雄市國稅局版 第一項-房屋建築 )
■■■ 購屋應注意，逾30年老屋，每多10年，貸款成數下降5％。銀行標準-貸款年限加上屋齡，必須小於等於耐用年限。鋼筋混凝土（RC）構造、RC的耐用年限是50年。另貸款年限加上借款人年齡，必須小於等於75。
■ 77-15.4 = 61.6 (77*0.8= 61.6 , 77*0.7 = 53.9)
■ i 指公告指數型房貸指標利率,以每年1、4、7、10月底末日之土地銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行等6家主要銀行之1年期定期儲蓄存款機動利率平均數為指標利率，並於每年2、5、8、11月之10日 公告調整，遇例假日則順延至次1營業日。
■ 指數型房貸利率 = 指數型房貸指標利率 i + 固定加碼幅度
(網路資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rjIVgBiRHxmHBn8t9K4WSRN7avQ-/article?mid=5)
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■ 銀行貸款金額，中古屋開價約56%，如成交價90%，自備款要34%, 所以買屋的人，這點財務要注意，不要一時貸太多，貸不下
■ 法拍搬遷- 以過去經驗，通常屋價1%-2%的搬遷費都不會太過計較。超過的就case by case談。舉例來說，問書記官說：「書記官，屋主跟我要搬遷費，我怎麼辦？」這樣的問題就大了點，但問題改成：「萬一談不攏，點交當天要準備什麼？」 書記官就會有套標準答案(通知警察支援以及準備費用，萬一要搬遷的搬家公司，鎖匠，拍照...)，將心比心，路會比較順。
■ 一般銀行承做法拍屋貸款額度約為拍定價格的70%~80%.所以要自備標購價20%~30%再進場標房子會比較穩當!!
■ 標購法拍屋所有支出費用有那些?
A.主要為標購價20%~30%的自備款.銀行或金主代墊款利息.代標服務費.銀行房貸開辦費.契稅.地政規費.代書費.前屋主或佔有人搬遷費.復水復電復瓦斯費.房屋整修費用等!!
(基本上除代標服務費外.剩下流程與費用與正常房屋買賣相近)
■ 2009-9月- 耐用年限參考+房屋建造成本預估值
◎SC（鋼骨）造、SRC（鋼骨＋鋼筋混凝土）造、RC（鋼筋混凝土）造
鋼骨造﹙耐用年限85年﹚者，為鋼筋混凝土造＋每坪1.6萬
鋼骨鋼筋混凝土造﹙耐用年限75年﹚者，為鋼筋混凝土造每坪＋1.1萬
鋼筋混凝土造：25層以上 ：每坪8.6萬﹙耐用年限55年﹚
20層～24層：每坪8.1萬
16層～19層：每坪7.1萬
13層～15層：每坪6.3萬
9層～12層：每坪5.7萬
6層～ 8層：每坪5.4萬
5層以下 ：每坪4.8萬 （之前蓋在高點含水電規費雜支全國產大概也不用6萬 全配..）
鋼筋加強磚造： 4層～ 5層：每坪3.3萬﹙耐用年限35年﹚
2層～ 3層：每坪2.7萬
平房 ：每坪2.4萬
磚 木 造： 每坪1.5萬﹙耐用年限20年﹚
工業建物Χ0.8
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